Два года назад я стал счастливым обладателем «Народного гаража», заплатив за возможность довести машину до пятого уровня 350 000 рублей — единую цену для проекта «Народный гараж».
Платя официально, по договору и напрямую, будучи первым собственником.
Проект не пользуется большой популярностью – на сегодняшний день в нашем гараже есть непроданные места.
А вчера я получил уведомление о начислении налога на имущество.
Всего за два года. За 8 месяцев 2012 года и 12 месяцев 2013 года.
За 8 месяцев 2012 года я должен заплатить за свой «народный гараж» 9 591 рубль.
За 2013 год мне уже придется заплатить 23 212 руб.
Напомню, парковочное место было приобретено по цене 350 000 рублей.
Налоговые ставки различаются: за 2012 год — 0,5% и за 2013 год — уже 0,75%.
Но это не главное. Главное – цена акций.
Моё парковочное место куплено за 350 000 рублей по адресу:
— 2012 г. стоимость 2 877 000 руб.
— В 2013 году цена выросла до 3 095 000 рублей.
Вот несколько гипотез:
— Вот так низкая ставка нового налога на имущество принесет очень существенные доходы бюджету. Ведь получается, что при такой инвентаризационной стоимости ставка налога на имущество за мое парковочное место составляет 6,6%.
— это «полагаться на дурака». Значит, он заплатит. А если он не заплатит и придет устранять проблему (а я это сделаю), мы скажем, что это «ошибка компьютера». В данном случае это попытка мошенничества со стороны государства.
— это способ ввести новый налог на недвижимость, создав впечатление, будто ваши платежи снижаются, а не растут.
Ну и самое главное, меня порадовал рост стоимости — для налоговой цена моего парковочного места выросла за год на 218 000 рублей (напоминаю, я купила его за 350 000) или 7,6%.
Практично, правда? С каждым годом ваша недвижимость становится дороже. Более того, вмененный. Видимо, с умножением официальной инфляции вашего населенного пункта на некий повышающий коэффициент (официально инфляция в Москве в 2013 году составила 6,2%).
А высокая стоимость инвентаря была достигнута за счет приравнивания места в «популярном гараже» к самому дорогому парковочному месту в моем муниципалитете. Логично, что если парковочное место в так называемом «Доме в Сокольниках» стоит 3 миллиона, то место в «народном гараже» в километре тоже стоит 3 миллиона.
Кроме того, государство получает еще одно преимущество высокой инвентаризационной стоимости: согласно действующему закону о налоге на имущество физических лиц, ставка налога зависит от цены недвижимости. Чем выше цена, тем выше ставка.
Для объектов стоимостью от 300 до 500 т.р. (куда попадает мой «народный гараж» при цене покупки 350 000 рублей), ставка варьируется от 0,1 до 0,3%.
А вот на вещи стоимостью более 500 000 рублей – уже от 0,3 до 2%.
Те. свободно переоценивает имущество гражданина – и вы не только получаете выгоду от увеличения налоговой базы, но и можете увеличить ставку налога более чем в 6 раз.
Так что в принципе я теперь могу в худшем случае платить 62 000 рублей налогов в год за парковочное место, купленное за 350 000.
Более того, его инвентарная стоимость увеличивается с каждым годом. Те. в 2014 году она будет оценена в 3,05 млн + 7,6% = 3 282 000 руб. А налог по максимальной ставке 2% составит 65 000 рублей.
Я готов продать городу Москве, а еще лучше лично Собянину, свое парковочное место по цене 20% от расчетной цены. Пусть московский бюджет или лично Собянин получат 2,5 миллиона. А еще я буду платить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Это двойная выгода для города Москвы. В Москве миллион гаражей и парковочных мест — пусть Собянин, скупив их все по дешевке, станет мультимиллиардером в долларах.